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Desalojo exprés: qué propone el proyecto y cómo podría afectar a los inquilinos
El Senado analiza una iniciativa que busca acelerar determinados procesos judiciales y facilitar la recuperación de inmuebles en ciertos casos.
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El proyecto todavía no es ley
La iniciativa cuenta con dictamen, pero todavía debe atravesar el tratamiento legislativo. Su redacción puede modificarse antes de una eventual aprobación definitiva.
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¿De qué se trata el proyecto?
El proyecto denominado “Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada” fue enviado por el Poder Ejecutivo y tramita en el Senado bajo el expediente PE-13/2026.
La propuesta no se limita a los contratos de alquiler. También contiene disposiciones relacionadas con desalojos, expropiaciones, tierras rurales, registros inmobiliarios e inmuebles afectados por incendios.
Uno de los aspectos que mayor preocupación genera es la intención de acelerar los procesos destinados a recuperar una propiedad alquilada u ocupada.
Respuesta breve
El proyecto no habilita a desalojar a una persona por la fuerza y sin intervención judicial. Sí pretende reducir determinados plazos y permitir que, en ciertos casos, un juez ordene la restitución anticipada del inmueble.
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Los principales cambios que se analizan
Proceso judicial más rápido
Determinados desalojos podrían tramitar mediante una vía judicial con plazos más breves.
Restitución anticipada
El juez podría ordenar la entrega del inmueble antes de que exista una sentencia definitiva.
Caución o garantía
Quien solicite la restitución anticipada debería prestar una garantía por los posibles daños que pudiera ocasionar la medida.
Situaciones de vulnerabilidad
Podrían intervenir organismos públicos cuando existan menores, personas con discapacidad o adultos mayores en situación de desamparo.
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¿Un inquilino podría ser desalojado en diez días?
En redes sociales y distintas publicaciones comenzó a circular la idea de que un inquilino podría ser desalojado automáticamente en pocos días. Esa afirmación es incompleta.
Los plazos relacionados con la intimación de pago no equivalen a la duración total de un juicio de desalojo. El vencimiento de una intimación puede habilitar el inicio de una demanda, pero no permite que el propietario ingrese por la fuerza.
No existe un desalojo automático
El propietario no puede cambiar cerraduras, retirar pertenencias, cortar servicios ni expulsar directamente al inquilino. La restitución forzada requiere una decisión judicial.
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¿Por qué preocupa a los inquilinos?
El punto más sensible es la posibilidad de que el juez disponga una restitución anticipada del inmueble.
En ese supuesto, el inquilino u ocupante podría tener que entregar la propiedad mientras el expediente todavía continúa y antes de que se dicte una sentencia definitiva.
Desde la posición del propietario, la reforma busca evitar que la recuperación de un inmueble demore años. Desde la posición del inquilino, la preocupación se centra en que una medida anticipada pueda ejecutarse antes de analizarse la totalidad de la prueba.
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¿Cómo podría impactar en la práctica?
- Los propietarios podrían contar con una vía judicial más rápida para reclamar la restitución.
- Los inquilinos podrían tener plazos más breves para responder y preparar su defensa.
- Los contratos, recibos, transferencias y comunicaciones tendrían mayor importancia probatoria.
- Los jueces deberían evaluar los requisitos antes de ordenar una entrega anticipada.
- Las situaciones de vulnerabilidad requerirían una consideración especial.
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¿Se aplicaría igual en todo el país?
No necesariamente. El proyecto combina modificaciones relacionadas con el derecho de fondo y reformas al procedimiento judicial nacional.
Las provincias mantienen sus propios códigos procesales. En la Provincia de Buenos Aires, los desalojos continúan regulados principalmente por el Código Procesal Civil y Comercial bonaerense.
Si el proyecto es aprobado, deberá analizarse qué disposiciones tienen aplicación nacional directa y cuáles dependen de las reglas procesales de cada jurisdicción.
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Qué hacer ante una intimación
Una carta documento, una cédula judicial o una notificación relacionada con el alquiler no deberían ser ignoradas.
- Guardar el contrato y todos sus anexos.
- Reunir recibos, transferencias y comprobantes de pago.
- Conservar mensajes con el propietario o la inmobiliaria.
- Registrar la fecha exacta de recepción de la intimación.
- No firmar convenios sin comprender sus consecuencias.
- Revisar los plazos aplicables en la jurisdicción correspondiente.
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El proyecto todavía puede cambiar
La iniciativa cuenta con dictamen, pero todavía no constituye una ley vigente. Durante el tratamiento legislativo pueden modificarse artículos, incorporarse nuevas disposiciones o aprobarse una redacción diferente.
El impacto definitivo solo podrá analizarse cuando exista un texto aprobado por ambas cámaras y publicado oficialmente.
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¿Recibiste una intimación o una demanda de desalojo?
Cada situación debe analizarse según el contrato, los pagos realizados, la documentación disponible, la etapa judicial y la jurisdicción donde se encuentra el inmueble.
WhatsApp: +54 9 11 6850-6402
Correo: abogadallerena@gmail.com
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Fuentes consultadas
Senado de la Nación — Expediente PE-13/2026
Senado de la Nación — Dictamen del proyecto
Senado de la Nación — Orden del Día 104/2026
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Información jurídica general.
Este contenido tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento legal específico.
Cada caso debe analizarse según sus antecedentes, pruebas, plazos y jurisdicción.
El proyecto puede ser modificado durante su tratamiento legislativo.
Las imágenes utilizadas son ilustrativas.
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